保证资金流的方式
来源:    发布时间: 2019-08-28 18:49    次浏览   >

“以小资本滚动大项目,靠销售回款推动后续建设”已经成为白沙农场领导班子的统一思路。面对今年初“海南房地产是否存在泡沫”的争论和市场对经济形势的担忧,何秋香早已有了对策:“项目建设的进度取决于市场,我们不会盲目开工。如今金沙?馨怡然一期项目就正根据白沙县和岛外市场客户的需求,将原有的大户型调整为小户型,增加了户数。按照当前的项目建设和营销情况,我们对农场项目建设的前景有信心。”

面对动则需投入上亿元的地产建设项目,作为一个经济实力不强、首次自主开发项目的农场,为尽量规避独立开发过程中的项目建设风险,白沙农场以“分期开发,保证资金流”的方式,分别自筹1000万元、贷款5000万元投入金沙?馨怡然以及金沙?山水假日项目。

据了解,该场还规划和储备了10个商业地产项目和1个安置项目。按照该场“城镇化就业、市场化服务”的发展思路,白沙农场领导班子还将充分优化金沙?馨怡然及金沙?山水假日两个项目商业铺面和写字楼的设计,计划将商业物业变成农场的一份产业,为今后农场开展商业服务业打下基础。(记者 刘棠琳 通讯员 蔡俊斌 林 松)

“这就意味着金沙?馨怡然小区建成后,营销要抓上去,确保投资回收。”白沙农场金沙投资有限公司相关负责人介绍,去年8月开始,白沙农场积极筹建金沙地产服务中心,自主建立销售队伍,采取多家合作签约的泛销售模式,确保项目营销成果。据了解,馨怡然项目的销售以岛外为主,目前已签约岛内外分销商14家,先后参加重庆房展会与海南冬季房展交易会推介项目。

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近年来,海南农垦每年都有一批重大旅游房地产、农业项目开工、在建或建成开业。随着项目建设的不断加快,项目建成后,如何运营实现盈利已成了摆上各单位负责人案头的关键问题。作为垦区为数不多自建项目的农场,面对复杂经济金融形势以及海南房地产市场存在泡沫的担忧,白沙农场双管齐下,一边抓紧项目建设进度,一边紧抓营销力度,力求保证项目建设投资收得回,为企业创造更大绩效。

去年,白沙农场抓住垦区二次创业契机,不等不靠,分别于6月和9月在3个月时间内接连启动金沙?馨怡然和山水假日两个项目。自项目开工以来,白沙农场坚持“高温不减”的建设速度,经过半年多的紧张建设,金沙?馨怡然项目一期于今年1月29日正式封顶。金沙?山水假日项目一期预计将于年底完成主体工程60%的建设任务。

如今点开各大房产门户网站的房产板块,两个项目的售价、建设进度等各种信息已经齐全,馨怡然项目预计近期开盘,项目住宅均价每平方米3200元,折后价2980元起价,商铺6100元起,户型设置有53平米至150平米。最低花费15.9万元就能在拥有“海南绿心”之称的白沙县主城区拥有一套住房,这让很多岛外游客心动不已,乘车实地看房的就有240人次。目前达成购房及购买商铺意向的重庆、东北客人就有10多户,预计可回款1000万元,可确保先期投资资金的回笼。

白沙农场场长何秋香介绍,以金沙?馨怡然项目为例,农场领导班子要求项目相关负责人要做好每月项目预算,用最少的资金流量撬动项目建设,牢牢把控成本,确保资金循环,同时着眼长远做好项目营销。